あなたらしく住む、家族の色のある家を、つくる方法を伝えます。「ライフスタイル」「光と風」「収納計画」「プライバシー」「場所の魅力」

リノベーションすることで、古い家を賃貸デザイナーズアパートに!

---「空き家活用プロジェクト」

築80年、都心部の住宅密集地に建っていた長屋を、リノベーションしてデザイナーズ賃貸アパートにしました。

 

建物概要

所在地:東京都北区

木造:2階建て
延床面積:129.71㎡
用途:賃貸集合住宅(1K 4戸)
築年数:最も古い部分・同潤会木造分譲住宅の為、おそらく80年以上

北区のリノベーション部屋

 

施主の想い

古く空き家になってしまいそうな、長屋+アパートを、リノベーションし、人気のアパート生まれ変わり、将来にわたって貸していきたいとの事でした。

差別化できるデザイン・仕様・設備とする事、事業収支から住戸数を3戸から4戸に増やしたい事、中々見ないデザイン性の高い外観にしたい事、賃貸ゆえにメンテナンス性も考えられている事がご要望です。

 

計画を進めていく中で、敷地いっぱいに建っている建物ではあるが、各部屋ごとに自転車置き場が欲しい、同様に物干しスペースが欲しい、耐震補強をし防水性も高めていくという方針になりました。

 

要望のポイント

・差別化された外観

・人気のアパート

・住戸数3戸→4戸

・自転車置場・バルコニー・物干場

 

インテリア写真

 

提案・設計内容

当初、立て直して新築する方法と、リノベーションして直す方法の両方を計画・比較検討した上で、リノベーションをする事になりました。

デザイン性

デザイン性の高い外観にしたい、タイル貼りはどうなのだろうという打合せをお客様と行っていきました。

タイルを貼る事で建物が重くなる事や、メンテナンス性も考慮し、タイルでは無く、屋根材を外壁に貼って、ウロコの様な・大きなタイルの様な壁のデザインを提案しています。

屋根材は壁材よりも、防水性と対候性が高く、性能アップにもつながっています。

外壁のオレンジ色は、お客様と一緒に悩んで決めましたが、家型の形もあって主張しながらも、周囲に馴染んでいます。

 

元々は屋根が複雑に掛けられ、天井の中からも古い屋根が出てきていました。

そこで小屋を一部架け替え、シンプルな屋根とする事で雨が簡単にながれるようにし、三角屋根の家の形にする事で、可愛らしい外観になっています。

 

古い梁

間取りの変更

住戸数を3戸から4戸に増やす為にも、苦心して間取りを変えています。

さらに、自転車が置ける土間がある部屋、梁の出た・高い天井の部屋、ルーバーに囲われた部屋などをつくり、それぞれが個性豊かな空間の質を持っています。

道路そばの建物は、1階は部屋の目の前が道路でプライバシーが損なわれていました。

そこであえて土間空間を設け、外部との干渉エリアかつ自転車置場・洗濯物干場とし、光を取り入れる明るい部屋でありながら、不安感をなくすプライベート空間としています。

2階も同様に、外壁を部屋の中まで下げることでバルコニーをつくえい、同じ効果をもたせました。

生活する部屋をあえて小さくする事で、逆に住環境が良くなっています。

 

部屋の内部は、構造の梁を見せ、古い良さを出しながら、フローリングと木製合板の壁が、今時な心地よい空間になっています。

 

リノベーション前の事前調査に入ると、1階だけどうも真ん中にすき間がありました。

2つの家を1つにくっつけ、その後2階は別の一つの住戸にしたり、また元に戻したりと、増築・改築を複雑に繰り返していたその名残の様です。

更に、最初の建設は同潤会の木造住宅の供給事業・・・約80年前につくられ建物でした。

実際工事を始めると、建物の中央の部分に同潤会時代の構造が出て来て、構造を補強しています。

また構造的には、2つの建物に橋が架かっている様な状態だったのを、一つの堅固な建物に改修して工事を行いました。

 

完成後の様子とお客様の声

完成後、前の道を歩く女性、小さな女の子から大人の女性・おばあさままでが口々に、「いや~可愛いお家」と言いながら通って行く人気の住まいになりました。

男性はなぜか、「かっこいい」と言っています。

周囲にお住まいの方々からも、工事中ご不便をかけたにも関わらず、いい家が出来たね~と、ほめていただいています。

 


【編集後記】

朝、始業前にウォーキングをしました。

ランニングのフォームをチェック、骨盤を大きくしながら、9分/kmペースで2時間。

ジョグの時に、使えていない筋肉を使ったせいか、ランより筋肉痛です。


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株式会社小木野貴光アトリエ一級建築士事務所


 

一級建築士 小木野 貴光

世界に一つだけのあなたらしい家を設計する建築士が、家づくり・フルマラソン・ゴルフ・茶道について語ります。 株式会社小木野貴光アトリエ一級建築士事務所

---「空き家活用プロジェクト」

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